東京の家賃高騰に悩む子育て世帯へ朗報!!
「子どもが生まれて今の部屋では手狭になった」
「東京に住み続けたいけれど、家賃が高すぎて引っ越しができない」
近年、東京都内ではマンション価格や
賃貸住宅の家賃が上昇し続けており、
特に20代・30代の子育て世帯にとって
住宅費の負担は深刻な問題となっています。
そんな中、
東京都が新たにスタートしたのが
「アフォーダブル住宅」制度です。
市場価格よりも2～3割安い家賃で住める住宅を
提供する取り組みで、
東京都と民間企業が連携する
国内初の官民ファンドによって実現しました。
2026年5月から入居者募集が始まり、
今後も供給が拡大される予定です。
今回は、
東京都のアフォーダブル住宅制度について、
対象者や家賃、
申し込み条件、
今後の展望まで
詳しく解説します。
アフォーダブル住宅とは？
アフォーダブル（Affordable）とは
英語で「手頃な価格で購入・利用できる」
という意味です。
海外では住宅政策として広く活用されていますが、
日本ではまだ馴染みのない言葉かもしれません。
東京都が導入したアフォーダブル住宅は、
一般的な賃貸住宅よりも
低い家賃で入居できる住宅のことを指します。
住宅価格や家賃の高騰によって
住まいの確保が難しくなっている
子育て世帯や若い世代を支援することが目的です。
東京都は民間企業や住宅供給公社と連携し、
空き家の再生や新築マンションの活用を通じて、
住みやすい住宅を安価に提供する仕組みを
構築しています。
なぜ今、東京都がアフォーダブル住宅を始めたのか
東京都では近年、
住宅価格の上昇が続いています。
新築マンション価格は高騰し、
賃貸住宅も更新のたびに
家賃が上がるケースが珍しくありません。
特に子育て世帯の場合、
- 子どもの成長に合わせて広い住まいが必要
- 保育園や学校の近くに住みたい
- 通勤の利便性も確保したい
という条件が重なるため、
住居費の負担が家計を圧迫しやすくなっています。
東京都はこうした課題を解決するため、
「住みたい人が東京で暮らし続けられる環境づくり」を目指し、
アフォーダブル住宅の供給を開始しました。
第1弾として募集される住宅は？
今回募集が開始されたのは、
中古戸建て住宅と
新築マンションを合わせた
40戸です。
リフォーム済み中古戸建て住宅
東京都内の空き家を再生した住宅で、
- 品川区
- 目黒区
- 板橋区
- 練馬区
- 葛飾区
- 江戸川区
- 町田市
などに所在しています。
広さは46㎡から99㎡まであり、
ファミリー層にも十分な広さを確保しています。
家賃は
9万5,000円～19万8,000円。
市場価格の約65～80％程度に抑えられており、
通常の賃貸住宅よりも大幅に安く住むことができます。
さらに、
キッチンや浴室設備の交換、
壁紙の張り替え、
断熱性能の向上などリフォーム
も実施されているため、
快適な住環境が整っています。
新築マンション
野村不動産グループが
供給する新築マンションも対象です。
所在地は江戸川区内の2か所。
- 東小松川：22戸
- 南小岩：9戸
専有面積は50～55㎡で、
夫婦と子ども1～2人が暮らしやすい
間取りとなっています。
家賃は
14万9,000円～17万2,700円。
こちらも
市場家賃の75～80％程度で
設定されています。
都内で新築マンションに
この価格帯で住める機会は限られているため、
大きな注目を集めています。
申し込みできる人の条件は？
物件によって条件は異なりますが、
基本的には子育て世帯が対象です。
中古戸建て住宅
対象となるのは、
- 18歳以下の子どもがいる世帯
- 1年以内に子育て世帯となる予定の世帯
です。
所得制限は設けられておらず、
東京都民が優先されます。
新築マンション
こちらは、
- 子育て世帯
- 世帯年収800万円以下
という条件があります。
応募者多数の場合は抽選となる予定です。
JKK東京の公社住宅もアフォーダブル住宅に
東京都住宅供給公社（JKK東京）も
アフォーダブル住宅の供給に参加します。
対象となる住宅は、
- 家賃が相場より約20％安い
- 子育て世帯や新婚世帯向け
- 面積45㎡以上または2部屋以上
という条件です。
応募できるのは、
- 世帯年収1,200万円未満
- 東京都に1年以上居住
などの要件を満たす世帯です。
特に新婚世帯も対象となるため、
「これから子育てを考えている夫婦」
にとっても利用しやすい制度となっています。
今後は1,500戸以上の供給へ
東京都は
今回の募集だけで
終わるわけではありません。
官民連携ファンドでは
約350戸の供給を予定しており、
さらにJKK東京が
6年間で約1,200戸を提供する計画です。
つまり、
今後合計1,500戸以上の
アフォーダブル住宅が
東京都内に誕生する見込みです。
毎月新たな募集が行われる予定のため、
今回応募できなかった場合でも
今後チャンスがあります。
東京で家賃負担を減らしたいなら要チェック
東京での暮らしを続けたい
20代・30代の子育て世帯にとって、
住宅費は家計の中でも
最も大きな支出の一つです。
アフォーダブル住宅は、
単なる家賃割引制度ではなく、
安心して子育てできる
住環境を確保するための
新しい住宅支援策といえるでしょう。
特に、
- 家賃を抑えたい
- もっと広い部屋に住みたい
- 子育てしやすい環境へ引っ越したい
- 東京に住み続けたい
と考えている方は、
今後の募集情報を
定期的に確認することをおすすめします。
東京都のアフォーダブル住宅制度は、
これからの東京の住まい方を
大きく変える可能性を秘めた
注目の取り組みです。
各住宅の応募方法
募集条件や申込方法など、
詳細な内容については、
以下、各事業者のホームページをご確認ください。
